A²O | Anticipez les Appels d'Offres

Voici une vidéo de démonstration de A²O :

Oui, tous les projets de constructions peuvent faire l’objet d’une estimation financière détaillée où seront prises en compte toutes les hypothèses.
_{Prix de l’estimation = indice de fiabilité de l’estimation financière x 3€. Exemple : 85% x 3 = 255 €.}

_{Voir un exemple d’estimation financière détaillée (certains chiffres et informations ont volontairement été grisés).}

C’est possible. N’hésitez pas à me contacter pour obtenir plus d’informations sur les projets immobiliers qui vous intéressent.
Si l’information existe, je vous la transmettrai.

Environ 20 000 projets de construction sont répertoriés chaque année en France.
En 2019, cela variait en moyenne par mois de 4 pour la Guyane à 165 pour l’Île-de-France.

• Île-de-France : 165
• Auvergne-Rhône-Alpes : 142
• Occitanie : 109
• Nouvelle-Aquitaine : 105
• Provence-Alpes-Côte d’Azur : 89
• Hauts-de-France : 79
• Grand Est : 64
• Bretagne : 61
• Pays de la Loire : 57
• Normandie : 43
• Centre-Val de Loire : 37
• Bourgogne-Franche-Comté : 31
• La Réunion : 24
• Martinique : 10
• Corse : 7
• Guadeloupe : 6
• Mayotte : 5
• Guyane : 4

A²O | Anticipez les Appels d’Offres est constitué de deux briques logiciels.

La première est l’interface web qui affiche les données calculées par ASCIEN.

La deuxième brique a été développée sur Excel en VBA.

Nous nous intéresserons ici à la brique Excel qui héberge les algorithmes de calculs qui génère les valeurs affichées.

Un premier algorithme va récupérer les données sur les permis de construire des bâtiments.

Pour chaque projet, 67 données sont récupérées.

Ces données vont subir un premier traitement pour ne sélectionner que les projets dont la surface de plancher est supérieure à 500 m² et où il y a une création de surface.

Les données subissent un deuxième traitement pour mettre en valeur les nouveaux projets de construction du mois.

Une fois les données triées, elles vont subir toute une série de corrections pour rendre ces données affichables et compréhensibles par l’utilisateur.

Une des premières corrections concerne l’adresse du projet de bâtiment. Elle est souvent écrite avec des abréviations. L’algorithme corrige l’adresse avec 8 opérations Excel différentes. Le nom de la ville subit quant à elle 2 opérations Excel. Le code postal doit être exact. Pour s’en assurer, la donnée va subir une comparaison avec la base de données des 39 201 codes postaux différents. L’adresse calculée doit correspondre à une adresse réelle pour pouvoir ensuite calculer les coordonnées GPS du lieu. Ces coordonnées seront utiles pour l’affichage sur la carte géographique. Pour vérifier les adresses, un algorithme les compare à la base de adresses existantes en filtrant notamment sur les sections cadastrales (1 017 155 données).

Le calcul des coordonnées GPS est basé sur un système de comparaison (23 235 662 données).

Les données sur le Maître d’Ouvrage (nom, adresse) subissent 5 opérations Excel. Leur activité est comparée à la base de données des 1728 activités pour afficher l’intitulé exact.

Pour récupérer les coordonnées, l’algorithme compare les données à une base données Kompass de 1799 promoteurs.

Le « cœur du réacteur » qui calcule les valeurs affichées est un fichier Excel issu des mes 15 années d’expertise en études de prix.

Ce fichier avait été initialement créé pour faire des estimations rapides de projets de logements. Au fur et à mesure des années, je l’ai perfectionné pour rendre les calculs toujours plus précis et adapté à la spécificité de chaque projet de bâtiment. Il mélange à la fois des statistiques, des ratios de grandeurs géométriques, des ratios de prix, des quantités calculées, des prix unitaires. La partie planning est gérée par des charges de grues… La difficulté réside notamment sur le minimalisme des données récupérées à partir des permis de construire. Les documents Cerfa sont parfois mal remplis, ce qui dégrade la donnée. Rapidement l’idée de fournir un indice de fiabilité a été choisie. Cet indice est très fortement lié à la qualité de la donnée.

Ce fichier permet de calculer l’ensemble des données affichées sur A²O, Anticipez les Appels d’Offres.

Le chiffrage est réalisé par lot :

Gros-Œuvre – Terrassement – Démolition                                            

Revêtements de sols souples                                   

Revêtements de sols durs                                          

Parquet                                              

Peinture/Signalisation                                 

Faux Plafonds                                  

Faux Planchers                                

Isolation/Cloisons/Doublages                                  

Cloisons amovibles                                       

Menuiserie intérieure                                 

Fauteuil                                              

Blocs portes                                     

Façades de placards                                      

Menuiseries extérieures                                            

Revêtement de façade                                

Métallerie – Serrurerie                                 

Contrôle d’accès                                             

Equipement sportif                                       

Fermetures – Occultations                                         

Etanchéité                                        

Charpente – Couverture                              

Espaces verts                                   

Voirie – Réseaux divers                                

Chauffage                                         

Electricité                                          

Plomberie                                         

Ventilation                                        

Ascenseurs                                       

Nacelles

Pour chaque lot, des calculs spécifiques sont réalisés. Le but quand j’ai créé ce fichier était de déterminer le maximum de quantités avec des ratios géométriques et appliquer des prix unitaires, comme quand on réalise une étude de prix.

En fonction de la localisation et de la date de valeur, les prix unitaires varient.

Donc ce fameux réacteur est le fruit de mes 15 ans d’expérience. En cela, A²O | Anticipez les Appels d’Offres est un service unique, uniquement disponible sur ce site.